Property info

PROPERTY RETURNS INFO
ash-on-Cash Return on Investment is the big difference these properties offer over most ordinary income-generating real estate.

On any real estate investment we typically look at three major sources for ROI. The first is property appreciation. The houses we are offering you have a jump start in the fact that most of the appraisals are typically higher then the purchase price. This equals instant equity. Please note, we do not guarantee any appraised values, but they typically look very favorable. Lease to own.

The other part of the appreciation equation is future appreciation. We’ve all seen the dramatic gains of properties on the West Coast and we’ve all heard that they may not continue at that same dramatic rate. Dallas, however, is predicted to appreciate at a higher rate then most other cities in the nation over the next 15 years. Rent to own homes near me.

The second source of returns from investment real estate is the tax benefit, particularly depreciation allowance. Because land costs are low, about 80-90% of your purchase price is for the building itself, not the land. Since land is not depreciable, but all of the improvements (buildings and equipment) are, you get a depreciation allowance on about 80-90% of your investment. That compares very favorably to most other areas of the country in which only 50%, or sometimes as little as 30% of your investment is for improvements and the rest for land. The net is that the tax benefits from buying these houses is several times greater than the benefit would be from buying an equivalent-priced property elsewhere. These houses will typically produce a depreciation allowance of over $3,600/year. When that is added to the other business expenses for interest, taxes, repairs, management, etc. the result is a “taxable loss” on your 1040 even though the property may be producing positive cash flow and appreciating in value..Free listings rent to own homes.

rent to own

The third major source of ROI is cashflow. These houses are built with the highest possible cashflow in mind. See the chart below for the estimated cashflow projection. Please note, this does not include appreciation. You may click on the link below the cashflow projections to see a detailed calculation that does also show appreciation.

NOTE: These houses may be bought either with or without the Guaranteed Lease to own homes Option. There are cashflow projections below for both options.

Section 8 Walker Rent Schedule

ESTIMATED CASHFLOW PROJECTION
Ravenview Phase II (with Guaranteed Return Option) 

Purchase Price: $124,500
20% Down: $24,900
Financed: $99,600
Monthly Interest: $581
Monthly Principal: $0
Monthly Taxes: $236
Monthly Insurance: $60
Monthly Management Fee $0
Monthly Leasing $0
Monthly Rent: $1,050 (Guaranteed Rent is net of any management or leasing fees)
Monthly Depreciation Allowance: $316

 

ESTIMATED CASHFLOW PROJECTION
Ravenview Phase II (without Guaranteed Return Option)

 

Purchase Price: $121,000
20% Down: $24,200
Financed: $96,800
Monthly Interest: $565
Monthly Principal: $0
Monthly Taxes: $236
Monthly Insurance: $60
Monthly Management Fee $100
Monthly Leasing $50
Monthly Rent: $1,200 (We think this is a conservative projection)
Monthly Depreciation Allowance: $306

Assumes 30-year fixed-rate loan with interest rate of 7% with 10-year interest-only period. Rent is estimated Section 8 rent for the specific house in the location where the Ravenview project is sited. Management fee is estimated at 8%. Leasing fee is estimated as 75% of first month’s rent with 2-year occupancy. Estimated depreciation allowance based on current IRS rules and lot value of $20,000. Taxes and Insurance are estimated based on recent rates experienced. NOTE: Section 8 rents vary based on the individual tenant’s voucher amount and which Housing Authority issued their voucher. The amount paid by the government may often be supplemented by additional rent paid by tenant plus rent for refrigerator, washer, and dryer from tenant.

Interactive Calculator for Payments, Amortization, and Appreciation.

We began building houses based on the described business model in the spring of 2006. As of this date, we have completed four projects which are closed and leased and we are on our fifth, Ravenview.

The new offering will be 21 houses built on Ravenview Road (and Fish Road). This is the same general area as the 4 previous developments. As stated above, the purchase price with a 20% down payment will be $121,000 or $124,500 (see above). Each house will be approximately 1,412 sq. ft. Click on the link for Current Project at the top of this page for detailed status and photos.

Real estate investment

Dallas Real Estate Investment Properties

Are you looking to invest in Dallas Real Estate?

Many experts are predicting Dallas real estate (single-family houses specifically) will be among the best real estate investments in the nation. Currently, Dallas property prices are well below the national average for major metropolitan areas. At the same time, the DFW Metropolitan area has become the fastest growing large metropoltion area in the country. On average 365 500 people are moving here every day. In addition, because of the very favorable business climate, the economy is robust and growing at an incredible pace. Ren

Do you want the highest return on your investment?

Cash flow is maximized by building a property that meets all of the stated requirements to provide the highest rents available. Tenant demand is maximized by providing a superior quality property with many amenities and great curb appeal. New-construction houses are built and delivered complete with refrigerator, washer, dryer, and even window blinds so they are ready to lease immediately.

Do you want a turn-key investment?

We are offering investors the opportunity to buy houses specifically designed for the largest tenant group at a price below the area’s appraised value. Then, we will get you set up with a professional Property Management Company that is specifically focused on managing your property and finding good tenants quickly. Positive cash flow is our goal for every property.

These houses are designed for “hands-off” investing. Everything is done by professional, licensed property managers. the majority of our investors do not live in the Dallas-Fort Worth area and do not participate in any way in the work involved with “landlording”. They simply enjoy a passive income stream, plus eventual appreciation.

How do you get started?

Use the links on the left-side panel of this page to see all the important information provided. If you are interested in discussing buying one or more of these great income-producing properties, just click the link below for Contact Info. These houses are built as they are sold. Typically, construction takes about 90 days. Lots are limited. Our previous developments have sold out quickly, so please contact us now!

Rent to own Resources:

Renttoownhomesnearme.com

Rent To Own Homes

Rent to Own Homes Free Listings

Freelistingsrenttoownhomes.com

 

Related:

Bad Credit Loans

Rent a room

Снять комнату в Киеве без посредников

На сегодняшний день ввиду финансового кризиса зафиксировано сильное уменьшение спроса на недвижимость у покупателей. Однако продать собственную квартиру желают все больше людей. В таком случае стоимость недвижимости должна существенно снизиться, правда этого не случается. Наблюдается даже обратное: недвижимость дорожает, особенно класса премиум. Ввиду чего в газетах, Internet, на информационных стендах часто можно встретить объявления об обмене квартир. Наиболее дорогое жилье (в плане покупки и съема) находится в крупных городах Украины, таких как: Харьков, Львов, Днепр. Также цена недвижимости зависит от расположения дома. В главных микрорайонах города объекты стоить будут дороже, чем на окраине. Это происходит ввиду огромного числа достопримечательностей, офисов, образовательных заведений, которые как правило размещаются в центральной полосе города.

В наше время огромной известностью пользуются однокомнатные квартиры. Подобные квартиры как правило покупают молодожены или граждане, у которых нету большой суммы денег. Более состоятельные люди стремятся купить более просторные объекты с двумя или тремя комнатами. Трехкомнатные объекты стараются приобрести многодетные семьи, поскольку для них это самый оптимальный вариант. Также достоинством просторных помещений является их комфортабельность и высокая степень освещенности. Квартиры с большим количеством комнат в Украине бывают нечасто. Как правило это отличные апартаменты, рассчитанные для граждан с большим доходом. Сегодня накопить денег на квартиру «с нуля» достаточно сложно, потому некоторые пользуются займами. Хотя в последнее время это стало весьма невыгодно для покупателя, так как процент на кредит увеличился. Хотя у большинства выбора нет, поэтому квартиры покупаются в ипотеку. Подробности по теме снять комнату в киеве без посредников можно найти по сноске.

Встретить объявления о продаже недвижимости возможно в различных источниках: журналах, специальных онлайн сайтах, на информационных стендах. При приобретении квартиры, еще, как и в момент аренды предварительно необходимо смотреть, кто реализует или сдает жилье. Это осуществляет сам владелец или риелтор. Покупать недвижимость разумнее конкретно у владельца, так как в этом случае не придется отдавать комиссию риелтору. Однако когда нету возможности заниматься поиском квартиры самостоятельно, то без помощи посредника не справиться. Эксперт самостоятельно найдет объект, который полностью соответствует требованиям и подойдет по стоимости. Также специалист будет решать любые появляющиеся по ходу взаимодействия вопросы с хозяином квартиры.

Приобретение недвижимости в настоящее время дело довольно сложное. Тут не надо торопиться, а следует оценить все, разобраться во всех тонкостях приобретения, рассмотреть актуальные варианты, вникнуть в юридические вопросы. На нынешнем рынке жилья вариантов на любое предпочтение и бюджет – множество. Купленная недвижимость должна всецело отвечать всем требованиям будущего хозяина: тип объекта, планировка, микрорайон, количество комнат и, естественно, соседи.

Accumulators for mobile phones wholesale

Аккумуляторы для сотовых телефонов оптом

В данный момент с горем пополам верится, что сотовый аппарат изначально предназначался для осуществления быстрой связи между абонентами. По первоначальному замыслу абоненты мобильных телефонов должны были попросту вести разговор при помощи них, независимо от своего местоположения. Современные телефоны стали кроме своей главной опции могут осуществлять и прочие действия: записывать звук на микродиктофон и видеофайлы на кинокамеру, проигрывать музыку и видео, выходить в интернет. Также телефон может быть органайзером, фотоаппаратом, фонариком, электронной книгой. Кроме этого, при помощи специальных платформ (Плей Маркет, App Store) можно дополнительно загрузить актуальные и нужные программы.

Помимо разных приложений сделать телефон практичнее и удобнее в использовании помогают принадлежности. Аксессуары для смартфонов — это большая группа изделий различного предназначения. Допустим, с помощью удобного чехла легко защитить любимый гаджет от царапин. Всевозможные колонки, гарнитуры (беспроводные и классические) позволяют прослушивать излюбленные песни когда угодно. При помощи модных ярких панелей, возможно изменить внешний вид своего устройства, а автомашинные зарядки помогают позабыть о незапланированной разрядке смартфона.

Актуальнейшим атрибутом для телефона является защитный чехольчик. Он поможет сохранить телефон в идеальной форме на долгие годы. Для защиты экрана от царапин превосходно подходит специальная самоклеящаяся пленка. Подобные пленки могут быть универсальными (подстраивать пленку под размер дисплея придется самому) и выпущенными под определенную модель телефона (пленка идеально будет соответствовать формату дисплея). Эксклюзивно для пользователей смартфонов аккумуляторы для сотовых телефонов оптом.

Для прослушивания mp3, радиостанций, аудиокниг, просмотра видео потребуются наушники. С определенными модификациями телефонов наушники идут в комплекте, хотя их качество довольно посредственное. Каждый пользователь может приобрести себе наушники самостоятельно, исходя из индивидуальных материальных возможностей и запросов.

Гарнитуры бывают беспроводными и проводными. Классические гарнитуры подключаются к телефону при помощи Блютус, поэтому эта функция должна присутствовать на смартфоне. Гарнитуры могут быть в виде таблетки, специальных затычек или быть накладными.

Помимо прослушивания mp3, просмотра видеофайлов и звонков друзьям, современные смартфоны приме6няют и для редактирования различных текстов. Для быстроты работы с ними можно купить портативную клавиатуру. Внешняя клавиатура подсоединяется к коммуникатору через Блютус и помогает оперативно вводить в устройство длинные тексты (заметки во время отпуска, доклады и так далее). Обычно подобные аксессуары бывают универсальными и подходят для всех типов смартфонов.

Телефонная зарядка – это наиболее популярный аксессуар, который входит в комплект ко всем подряд телефонам. Пользователям, которые всегда водят машину, потребуются зарядки для автомобилей. Они как правило изготавливаются для определенной модификации телефона. Подсоединение зарядок подобного типа происходит в слот прикуривателя.

Renting a car first time

Renting a car in Dubai can be expensive, and in light of the dismal economic situation the world over, finding an economy car rental should be your first priority when looking for a vehicle to rent. If you are planning a trip, whether it be to travel across the country to visit family members or if you need a car to get to your next business meeting and back, finding a great economy car rental can be a bit of a challenge.

Car rental companies in Dubai are in business to make money. Many of these companies will pass along added costs to you. If you are renting a car just one way, the company is going to have to go and pick up that vehicle to bring it back to where it came from. This costs them a considerable amount of time and money and this is the type of situation in which they will pass this cost on to the consumer in one form or another.

When you are planning a trip to Dubai and your plans include renting a car, take time well before your are set to leave to check around to find an economy Rent a Car Dubai. Check local newspapers and use the internet to try to locate the best possible rates you can get. Do not settle for the first car rental company you find close to you. Be very sure to read the fine print.

Wedding dresses for children

Бальные платья детские в Магазине «Анабель» – необыкновенная романтичность и волшебство

Для молодоженов подготовка к свадьбе – это, пожалуй, самый серьезный, волнительный, а также самый приятный и незабываемый момент в жизни. Скоро вы станете невестой, а еще не имеете никакого понятия, где в Киеве купить свадебное платье? Вы посетили все свадебные магазины Киева и для себя не нашли ничего стоящего? Заявление многих о том, что непосредственно невеста выступает самой важной персоной подобной незабываемой церемонии, непосредственно ее неизменно рассматривают на этом увлекательном торжестве, в основном зависит от невесты, насколько идеально проходит свадьба, вследствие чего крайне важно в данном случае учитывать все нюансы.

Салон свадебных платьев «Анабель» – просто царство изумительных нарядов, и мы рады приняться за этот уникальный процесс. Здесь вы окутаетесь в утонченность, сказочное волшебство, а также в фантастическую романтичность. Ведь только у нас огромнейшим ассортиментом представлены наряды для беременных, эксклюзивные платья, болеро или же свадебные шубки. На любой вкус можно выбрать короткое свадебное платье. Каталог наполнен разнообразнейшими коллекциями современных свадебных платьев этого года, авторами которых являются самые известные дизайнеры. У нас вы встретите такие популярные товарные марки, как: “Milla Nova”, “Rara Avis”, “Crystal Design”, “Innocentia” и многие другие.

Изобилие выбора в магазине «Анабель»

За всю историю нашей деятельности нам удавалось удивить и порадовать каждую невесту. Кроме того, для удобства каталог был поделен на рубрики, с учетом стиля, ценовых категорий, а также платья со скидками. При создании салона мы продумали все до деталей, таким образом, чтобы каждая невеста была обворожительной и неподражаемой в этот удивительный и радостный момент. Но если случилось так, что пролистав каталог, вы ничего не выбрали – не расстраивайтесь, салон «Анабель» обожает свое дело, поэтому мы также оказываем перечень услуг по пошиву свадебного наряда, эскиз которого будет лично создан вами.

Исключительные наряды для любого мероприятия

Мы также готовы порадовать вас широким выбором свадебных аксессуаров, и для того, чтобы создать образ неповторимой и очаровательной, вам, дорогие невесты, не понадобится расходовать кучу нервов и времени, обходя все салоны в городе, и “собирая с миру по нитке”. Более того, это далеко не все, чем мы сможем порадовать наших посетительниц.

Любая женщина, независимо от времени года, социального положения либо погоды, желает быть обворожительной. Поэтому если скоро вы выпускница университета либо же школы, либо, может быть, вы почетный гость на свадебной церемонии, то мы вам с удовольствием поможем! Салон «Анабель» располагает также коллекцией потрясающих вечерних и выпускных платьев. Вы подберете яркие оригинальные вечерние платья, в которых вы будете неотразимы.

Если же произошло так, что не за горами утренник у вашего любимого чада, а вы еще до сих пор не имеете ни малейшего понятия, где подобрать и приобрести нарядное детское платье, то мы к вашим услугам! Поскольку только у нас вы найдете самый большой выбор детских нарядных платьев, расцветки и модели которых покорят ваше сердце. А собранные в каталоге бальные платья детские ни одну маленькую принцессу не оставят равнодушной. Здесь любая девочка почувствует себя маленькой волшебницей. Порадуйте вашего ребенка неописуемыми мгновениями детства!

Infrared Heaters

Инфракрасный обогреватель купить

Мы выставили на продажу самые надежные, результативные и опробованные нагреватели — длинноволновые и средневолновые инфракрасные нагреватели для домашнего использования: загородного дома, личного дома, квартиры или дачного домика. Сегодня купить длинноволновой обогреватель сможете для эксплуатации в местах с обширной площадью, большими потолками. Нагреватели используют в основном для обеспечения обогрева жилища.

Были заинтересованы вопросом “инфракрасный обогреватель купить“? Обогреватели Билюкс — это пожаробезопасные, эффективные, экономичные и эргономичные аппараты нового типа, какие функционируют в инфракрасном диапазоне. Наша фирма теперь уже многие годы занята разработкой и созданием очень не опасных и продуктивных нагревательных приборов, по цене недорогих для любого украинца. Сегодня, средневолновые и длинноволновые обогреватели Билюкс — это высший рекорд наших инженеров, по причине чего удастся на треть уменьшить затраты на отоплении жилья.

Производительность калькулируется индивидуально, исходя из особенностей постройки некоторого строения. Важную роль играет то, окажется ли отопление обогревателями самым главным либо добавочным источником тепла. Стоимость нагревателя — объединенный показатель, который может зависеть от средней эффективности, назначения, зоны обогрева. Мы стараемся изготавливать варианты, спроектированные на людей с различным доходом.

Отопление при помощи наших фирменных приборов совершается с помощью нагревания не окружающего воздуха, а непосредственно поверхностей в строении. Обогрев жилища при эксплуатации наших фирменных установок может сделать помещение уютным и утепленным. Все наши инфракрасные электрические нагреватели для дома выполняют отопительный процесс постройки особенным способом. Подобное нагревание крайне благоприятное в пользовании, поскольку есть криостаты, какими сможете корректировать не только лишь нагрев, но и время функционирования агрегата. Ведь обогрев жилища с использованием наших агрегатов сможете очень быстро и с лёгкостью организовать.

Экономнее масляного радиатора или термической пушки, по той причине что действуют циклами. В то время, когда температура окружающего воздуха уменьшится, они вновь заработают. Электроизлучение «Билюкса» приближается к натуральному излучению, поэтому спокойно воспринимается организмом человека. Они прогревают помещение и выключаются. Тепловые пушки и маслонаполняемые радиаторы сушат воздух и пылят. Обогреватели коротковолновые наносят вред поверхности кожи: долго рядом с ними лучше всего не находиться.

Один-единственное, что нужно принять в расчет, если Вы намереваетесь покупать инфракрасный нагреватель — его зона использования. Многие эксперименты определили, что наши электрообогреватели никак не влияют на состояние здоровья и ощущение человека. Инфракрасное тепло — это просто вид энергии, при которой нагревается не окружающий воздух, а объекты. Эти нагреватели не имеют чего либо схожего с ультрафиолетовыми лучами и с волнами в микроволновках.

«Билюкс» — потолочные обогреватели, какие работают в длинном и среднем диапазоне волн. Они крепятся непосредственно под площадь потолка и греют стены и предметы, какие передают теплоту воздушным массам. Такие обогреватели подходят для основного или вспомогательного нагревания. Излучение обогревателей на длинных волнах неразличимо.

Каждый тип нагревателей выполняется в нескольких версиях с различной мощностью. Наши нагреватели изготавливаются трёх типов: для бытового использования, для промышленных зданий, торговых помещений и для улицы. С тем чтобы специалисты сумели рассчитать число и вид нагревателей, укажите им габариты потолка и пола помещения, высоту помещения, площадь и высоту монтажа оконных рам. По вопросу, какой конкретно обогреватель подходит, можно узнать позвонив нам.

Все наши нагреватели не выделяют влажность, не содержат результатов горения. Инфракрасные обогреватели, цена каковых приемлемая, помогают в три раза сократить расходы на отопление жилья.

Steering Wheels Repairs

Ищите качественный ремонт рулевых реек в Харькове? Ответ именно здесь

Все неоднозначные случаи стараемся разрешать в пользу покупателя, всегда отвечаем за свои действия. Когда Вы избираете наши сервисы ремонтных работ автотранспорта, будьте уверены в гостеприимном отношении, честности, порядочности, положительных результатах ремонта! Мы обожаем автомобили, и работаем с ними бережно и заботливо. Имеем гибкую концепцию бонусов и скидок, выполняем работы за безналичный расчет и наличный.

Изначально основной целью было представить всем нашим заказчикам очень обширный диапазон автомобильных аксессуаров и запасных частей, а развитие интернет–решений позволило весьма ускорить и упростить процесс покупки. В основе этого проекта свои софтовые решения, умелый коллектив, сконцентрированная за все годы деятельности аналитическая и статистическая информация по рынку, наиболее современные информационные схемы — мы делаем все чтобы Вы были полностью довольны нашей работой.

Мы оцениваем откровенность и тщательность в связях с нашими покупателями. За последнее время наша фирма выработала ясные принципы работы, которые сегодня удачно внедряются. Обслуживание автотранспорта у нас – это гарантия не только высочайшего уровня оказываемых работ, но и того, что все совершающееся с Вашим любимым авто станет понятно и обосновано.

Заинтересовались вопросом “ремонт рулевых реек харьков“? Наш ассортиментный набор составляет колоссальное количество названий товаров, постоянно добавляется и обновляется. В случае, если в постоянном ассортиментном спектре запчастей вы не сумели найти подходящую для вас запасную деталь, у нас действует столик заказов, в каком заказывайте необходимую вам запчасть. Мы предложим вам лучший по срокам и стоимости допустимый вариант покупки нужной запчасти.

Для ремонтных сервисов, постоянных клиентов и ремонтных малых фирм можем предложить специальные параметры по уменьшению стоимостей на все наши товары и регулярные поставки лучших запчастей.

Выбрав нашу специализированную компанию в качестве поставщика запчастей, вы стабильно сможете не беспокоиться в оптимальной стоимости, огромном ассортименте и качестве изделий. Наши обученные мастера окажут вам помощь в выборе запасных частей. Имеющаяся отлаженная логистика помогает завезти купленные товарные позиции точно и в утвержденный срок. Станем всегда рады партнерству с вами. Помимо позиций, имеющихся на представленном складе, стабильно присутствует возможность заявки масел, запасных частей, автомобильной химии.

Службы логистики и набор своих пакгаузных объектов даёт возможность предлагать клиентам разные расходные материалы: воздушный фильтр, водяная помпа, ремень приводной, диски тормозные, колодки тормозные, ремень ГРМ, фильтр автосалона, корзина сцепления, подшипник сцепления, смазка, диск сцепления, фильтр масляный, лампы автомобильные, подшипник, ремень генератора и многое остальное.

Нет необходимости тратить свободное время и силы на розыск нужных расходных средств и агрегатов. У Вас лично всегда есть вариант навестить нашу ремзону, увидеть, что и как делается, и иметь ответы на всякие поставленные вопросы. Заказать автозапчасти для автомобиля сможете у нас.

Вам достаточно привезти неисправный автомобиль. Стараемся обеспечить высокий уровень технического обслуживания автомобилей и максимально захватить абсолютно все этапы процесса техобслуживания и ремонта, диагностики авто. Все этапы процесса окажутся высокопрофессионально организованы. Обслуживая свою машину у нас на СТО в Харькове, Вы можете не беспокоиться ни о чём.

Предоставляем технические жидкости, расходные материалы и автозапчасти для машин. Стараемся работать с официальными агентами, что в свою очередь обеспечивает высокое качество продаваемой продукции и предоставляет реальность исполнять гарантийные обязательства по всем типам принадлежнастей. Работаем с именно этим с 2006 года, и имеем довольно большую базу поставщиков агрегатов.